1FF&B
가로변 카페·베이커리
보행 동선 정면. 출근·통과 유동을 잡는 집객 업종.
01 / OVERVIEW
신도시 상가가 ‘백지에서 키우는’ 미래 베팅이라면, 이 자리는 이미 깔린 도시 인프라 위에서 시작합니다. 47층 주상복합이라는 신규 상주 인구를 단지 안에 직접 품고 있다는 점이 이 현장의 성격입니다.
02 / LOCATION
상가에서 가장 먼저 보는 건 ‘사람이 얼마나, 어떻게 지나가느냐’입니다. 대구역은 역을 걸어 나오는 광역 유동과, 단지 안에서 매일 오르내리는 고정수요가 동시에 작동하는 자리입니다.
단지 내 약 505세대는 입주와 동시에 작동하는 안전판입니다. ‘입주 시점의 고정수요’는 초기 공실 위험을 낮춰, 무르익는 데 시간이 걸리는 광역 유동을 기다릴 여유를 만듭니다.
대구역은 도시철도 1호선과 경부선이 함께 정차하는 환승 거점. 다만 역세권 유동은 ‘체류’보다 ‘통과’가 많을 수 있어, 1층 가로변·집객 업종과의 궁합을 우선으로 보시길 권합니다.
원도심은 신도시와 달리 리스크가 적은 대신 기존 상권과의 경쟁이 변수입니다. 층·호실별 동선과 노출도를 꼭 확인하세요.
03 / UNIT EXPLORER
9 / 9 UNITS · MD 예시
보행 동선 정면. 출근·통과 유동을 잡는 집객 업종.
단지 입출입과 역 동선이 겹치는 코너형 노출.
24시 보행 수요. 단지 고정수요의 데일리 동선.
목적 방문형. 배후 세대의 정주 수요가 받쳐줍니다.
반복 방문 단골 기반. 단지 내 수요와 궁합.
세탁·공방·스튜디오 등 목적형 임차 성격.
체류형 수요. 배후 세대 + 역세권 접근성이 강점.
메디컬 클러스터 연계. 안정적 체류 동선.
역세권 접근성 기반 상주 업무 수요 대응.
해당 조건의 호실이 없습니다.
※ 위 층별 MD·면적은 이해를 돕기 위한 예시 구성입니다. 실제 호실·면적·분양조건은 관심등록 후 입주자 모집공고 기준으로 안내됩니다.
04 / INVESTMENT
단지 내 고정수요가 ‘기본 매출’을, 초역세권 유동이 ‘상방’을 만듭니다. 네 가지 포인트가 한 자리에서 겹칩니다.
도시철도 1호선 + 경부선 환승 거점. 광역 유동이 만드는 노출과 상방.
아파트 424 + 오피스텔 81. 입주와 동시에 작동하는 고정 데일리 동선.
지하5~지상 최고 47층 3개동 주상복합. 원도심 속 신규 상주 인구를 단지 안에 품다.
GS건설 자이. 브랜드 신뢰가 상가 임차·운영의 기반 신호가 됩니다.
기준층 배치 · 예시
코어를 가운데 두고 전용공간을 양면으로 배치해 전용률과 접근 동선을 함께 고려한 기준층 예시입니다. 큰 면적은 분할, 작은 면적은 통합이 가능합니다.
05 / REGISTER
분양가, 층별 MD, 호실별 면적·동선 안내는 관심 등록 후 순차적으로 전해드립니다. 원하시는 업종·층을 함께 남겨 주시면 맞춤으로 안내합니다.