합리적 소형 단위
큰 업무공간을 실수요에 맞춰 작은 단위로. 1인 기업·스타트업·전문직에 맞춘 면적 구성.
Baegot Central Commercial · Hoban
걷고 머무는 거리 위,
일하는 공간을 짓다
광장형 스트리트몰 위의 전실 복층형 섹션오피스 — 아브뉴프랑 센트럴
456실
섹션오피스 (4~6층)
전실 복층
복층형 특화설계
호반건설
배곧 중심상업 시공
01 Le Passage — 개요
집객과 업무가
한 단지에서 맞물리다
아브뉴프랑 센트럴은 호반건설이 시흥 배곧신도시 중심상업에 올린 광장형 스트리트몰입니다. 그 위 4~6층에 들어서는 상품이 바로 ‘섹션오피스 456실’ — 걷고 머무는 거리 위에서 일하는 공간을 함께 사는 구조입니다.
일반 상가와 다른 점은 분명합니다. ‘체류형 상권(스트리트몰)’과 ‘업무공간(오피스)’이 한 단지에서 맞물립니다. 워커가 필요로 하는 식음·서비스가 단지 안에서 해결되고, 거리의 집객이 곧 오피스의 매력으로 이어집니다.
섹션오피스는 큰 업무공간을 실수요에 맞춰 작은 단위로 나눈 소형 오피스입니다. 1인 기업·스타트업·전문직에게는 합리적인 면적을, 투자자에게는 환금성과 임대 회전이라는 장점을 함께 제안합니다.
456실 규모의 대단지라는 점은, 거래 사례와 임대 비교군이 많다는 의미이기도 합니다. 환금성·임대가 산정에 참고가 되는 대목입니다.
Street Mall광장형 스트리트몰
456실
섹션오피스 (4~6층)
6개 블록
일반상업용지
B3~6F
지하3 ~ 지상6층
전실 복층
복층형 특화설계
02 Le Quartier — 입지
배곧 중심상업,
그 한가운데에서
녹지의 여가수요와 배후의 상주수요가 광장형 스트리트몰로 모이는 자리. 섹션오피스 관점에선 ‘직주근접 + 풍부한 편의’가 함께 갖춰진 입지입니다.
- a.배곧신도시 중심상업지구
일반상업용지 6개 블록, 광장형 스트리트몰의 중심 자리.
- b.배곧생명공원 · 호수공원
녹지 여가수요가 거리로 유입되는 체류형 동선.
- c.배후 주거 · 업무 상주수요
직주근접 수요와 풍부한 편의가 임차 매력을 높입니다.
* 신도시 상업지구는 입주 초기 공실을 거쳐 인구가 차며 안정되는 흐름이 일반적입니다. 배후 입주율을 함께 살펴보시길 권합니다.
04 Les Bureaux — 오피스 구성
섹션오피스란,
작게 시작하는 업무공간
합리적 면적과 분양가, 그리고 환금성. 여기에 ‘전실 복층형 특화’를 더해 같은 면적이라도 위아래로 나눠 더 넓게 씁니다.
전실 복층형 특화
위아래로 나눠 쓰는 공간 효율. 같은 면적에서 더 넓은 체감과 분리된 동선을 제안합니다.
대단지의 환금성
456실 규모의 거래·임대 비교군. 환금성과 임대 회전을 함께 검토할 수 있습니다.
위아래로 나누어, 더 넓게
전실 복층형 특화설계는 한정된 면적을 입체적으로 사용하게 합니다. 다만 복층은 실사용 동선과 층고가 호실별로 다를 수 있으니, 관심 있는 호실의 평면을 꼭 확인하시길 권합니다.
정확한 층고·면적·타입별 사양은 관심등록 후 안내드립니다.
05 Les Atouts — 투자포인트
프리미엄은 네 가지로
정리됩니다
체류형 상권 위의 오피스 — 워커의 편의가 단지 안에서 해결된다는 것은, 곧 임차 매력으로 이어집니다.
01
광장형 스트리트몰
걷고 머무는 거리 위의 오피스. 식음·서비스가 단지 안에서 해결되어 임차 매력을 높입니다.
02
전실 복층형 특화
같은 면적을 위아래로 나눠 더 넓게. 입체적 공간 효율의 차별화된 설계.
03
배곧 중심상업 입지
중심상업지구 한가운데, 녹지 여가수요와 배후 상주수요가 모이는 자리.
04
호반건설 시공
대형 시공사 단지는 관리·하자대응·자산가치, 그리고 임차 기업의 선택 이유가 됩니다.
기준층 배치 · 예시
코어를 가운데 두고 전용공간을 양면으로 배치해 전용률과 접근 동선을 함께 고려한 기준층 예시입니다. 큰 면적은 분할, 작은 면적은 통합이 가능합니다.
06 Le Rendez-vous — 관심등록
목적을 정하고,
평면을 확인하세요
실입주(작게 시작하는 사업장)와 투자(소액·환금성), 양쪽에서 검토할 수 있습니다. 본인 목적과 자금계획을 분명히 한 뒤 주요 타입·층별 평면을 확인하시길 권합니다.
- — 주요 타입 · 층별 평면 안내
- — 복층 호실별 층고 · 동선 확인
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