1F
생활편의형 가로상가
접근성 높은 1층. 임대료는 높지만 회전이 빠른 생활업종에 유리합니다. 코너·동선 여부가 수익을 가릅니다.
고회전 생활제 01 호 · 단지 내 상가
서초 루미니
상업시설
- 무엇을판매시설 B1~2F · 총 96실
- 어디에서초동, 남부터미널 인근
- 누가롯데건설 시공 · 스페이스자광 시행
835세대 고정 배후수요로 받치는 단지 내 안정형 상가.
층별·호실 자료 관심등록
§ 01 — 개요
예쁜 외관보다 먼저,
예쁜 외관보다 먼저,
‘누가 이 앞을 지나가느냐’.
상가 투자의 첫 질문은 늘 같습니다. 매일 일정한 소비를 만드는 사람이 이 자리 곁에 사는가. 서초 루미니의 답은 단지 안에 있습니다 — 835세대 고정 배후수요, 그리고 남부터미널역의 유동인구.
- 위치
- 서초동 1448-1 일원
- 용도
- 근린생활시설 및 판매시설
- 전체 규모
- 지하 5층 ~ 지상 29층
- 판매시설
- B1 ~ 2F · 총 96실
- 시행
- ㈜스페이스자광
- 시공
- 롯데건설
- 배후수요
- 단지 내 835세대
- 분양
- 선착순 분양 예정 · 관심등록 후 안내
§ 02 — 입지 / 배후수요
고정수요와 유동인구,
고정수요와 유동인구,
둘을 함께 가진 자리.
3호선 남부터미널역과 서울남부터미널, 예술의전당·국립국악원 등 문화시설, 서초 업무권과 주거수요가 한 자리에 겹칩니다. 강남대로·서초대로·남부순환로의 도로 접근성 위에서 강남역·교대역·고속터미널 등 강남권 거점과도 연결됩니다.
- 01단지 내 835세대 — 경기와 무관한 고정 생활소비
- 023호선 남부터미널역 · 서울남부터미널
- 03예술의전당 · 국립국악원 등 문화 동선
- 04강남대로 · 서초대로 · 남부순환로 접근성
§ 03 — 상가구성 · 층별 MD
한 권의 디렉터리처럼
한 권의 디렉터리처럼
층과 업종을 펼쳐봅니다.
필터를 눌러 층·성격별로 입점 검토 가능한 업종을 정렬해 보세요. 호실·임대조건 등 정확한 수치는 관심등록 후 안내합니다.
2F
목적 방문형 메디컬
임대료 부담이 낮은 대신 ‘목적 방문’을 만드는 병의원·클리닉 앵커가 유리한 층. 사람을 단지로 불러옵니다.
앵커 메디컬1F
카페 · 베이커리
매일 드나드는 입주민 동선의 첫 접점.
생활편의1F
편의점
고정수요 기반의 안정적 생활업종.
생활편의1F
약국
병의원과 결합 시 강력한 앵커.
앵커2F
병의원
단지로 사람을 ‘불러오는’ 핵심 앵커.
앵커2F
클리닉 · 피부관리
목적 방문형 메디컬·뷰티 수요.
메디컬2F
운동시설 · 헬스케어
정기 방문이 만드는 반복 동선.
헬스케어1F
F&B
생활밀착 식음 — 저녁 동선의 거점.
생활편의B1
생활서비스
지원 업종 중심의 생활 인프라 층.
생활서비스B1
지원 업종
단지 운영을 받치는 생활 백오피스.
생활서비스“같은 단지라도 어느 층·어느 호실이냐에 따라 수익이 갈립니다. 동선과 코너 여부를 꼭 확인하세요.”
§ 04 — 투자 포인트
화려함보다
화려함보다
변동성이 작다는 것.
-
01
835세대 고정 배후수요
공실 리스크를 낮추는 가장 현실적인 안전판. 통과 상권은 유행을 타지만, 매일 드나드는 입주민 수요는 꾸준합니다.
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02
남부터미널 초역세권
3호선 역세권의 유동인구가 고정수요 위에 변동수요를 더합니다.
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03
생활밀착 + 메디컬 MD
1층 생활업종과 2층 메디컬 앵커가 층별로 시너지를 만드는 구성.
-
04
복합개발 기대 입지
문화·업무·주거가 겹치는 서초동 도심 동선 위의 자리.
기준층 배치 · 예시
코어를 가운데 두고 전용공간을 양면으로 배치해 전용률과 접근 동선을 함께 고려한 기준층 예시입니다. 큰 면적은 분할, 작은 면적은 통합이 가능합니다.
§ 05 — 관심고객 등록
층별·호실 자료와
층별·호실 자료와
분양 일정을 먼저.
상가는 ‘어느 층·어느 호실이냐’에서 수익이 갈립니다. 관심등록하시면 층별 MD·호실 동선·분양 일정 자료를 안내해 드립니다.